Kira Geliri Beyannamesi Nasıl Verilir? Kimler Zorunlu? İşte Adım Adım 10 Soru 10 Cevap

Ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyan süreci resmen başladı. Konut, iş yeri, arsa, arazi ve bazı hakların kiraya verilmesiyle elde edilen gelirlerin doğru ve eksiksiz şekilde bildirilmesi gerekiyor. Sürecin merkezinde ise Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen Hazır Beyan Sistemi yer alıyor.

2025 yılı içinde elde edilen kira gelirleri için belirlenen istisna ve beyan sınırları dikkatle takip edilmeli.

1. Kimler Kira Geliri Beyannamesi Vermek Zorunda

2025 yılı gelirleri için

• Konuttan yıllık 47 bin TL’nin üzerinde kira geliri elde edenler

• İş yerinden 330 bin TL’nin üzerinde kira geliri elde edenler

gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda.

2. Beyanname Verme Süresi Ne Zaman Bitiyor

Beyanname verme süresi 31 Mart tarihine kadar devam ediyor. Bu tarihe kadar beyan yapılmaması halinde cezai yaptırım uygulanabiliyor.

3. Kira Beyannamesi Nasıl Doldurulur

Beyan işlemleri

• gib.gov.tr adresindeki Hazır Beyan Sistemi üzerinden

• Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla

• Vergi dairelerinden doğrudan

yapılabiliyor.

Sistem çoğu bilgiyi otomatik olarak getiriyor ancak mükelleflerin bilgileri kontrol etmesi gerekiyor.

4. Geçmiş ve Gelecek Yıllara Ait Kiralar Nasıl Beyan Edilir

Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın geliri sayılıyor. Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kiralar ise ilgili olduğu yılın geliri olarak beyan ediliyor.

5. İstisnadan Kimler Yararlanamaz

Aşağıdaki kişiler konut kira gelirine ilişkin istisnadan yararlanamaz

• Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan edenler

• 47 bin TL üzeri konut kira geliri elde edenler

• Toplam gelirleri 2025 için 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar

• Süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler

6. Yurt Dışında Yaşayanlar Nasıl Beyan Verecek

Yurt dışında yaşayan vatandaşlar dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. e Devlet şifresi dış temsilciliklerden alınabiliyor. Hazır Beyan Mobil Uygulaması üzerinden cep telefonuyla da beyanname gönderilebiliyor.

7. Ortaklı Mülkte Beyan Nasıl Yapılır

Bir meskende birden fazla hissedar varsa her kişi kendi hissesine düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmek zorunda.

8. Beyanname Verilmezse Ne Olur

Zorunlu beyannamenin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesiliyor. Verginin zamanında tahakkuk etmemesi durumunda ise verginin bir katı tutarında ceza uygulanabiliyor.

9. Vergi Ödemesi Taksitli Yapılabilir mi

Tahakkuk eden verginin

• Birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart’a kadar

• İkinci taksiti 31 Temmuz’a kadar

ödenebiliyor.

10. Vergi Nasıl Ödenir

Ödemeler dijital vergi dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankalar, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri aracılığıyla yapılabiliyor.

Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin cezai yaptırımla karşılaşmamak için süreci dikkatle takip etmesi ve 31 Mart tarihine kadar beyannamelerini tamamlaması gerekiyor.