Kiracılar Dikkat! Bu Masrafları Artık Siz Ödemeyeceksiniz

Asansör yenilemesinden dış cephe mantolamaya, aidattan kombi bakımına… Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları, apartman giderlerinde kiracı‑ev sahibi paylaşımını açıkça belirliyor. İşte cebinizi koruyacak net liste!

1. Karışıklığa Son: Demirbaş ve İşletme Gideri Ayrımı

Kiracı ile mal sahibi arasında en çok tartışılan konu, “demirbaş” niteliğindeki masraflar ile günlük işletme giderlerinin birbirine karıştırılmasıdır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:

Demirbaş giderleri → Kat maliklerine (ev sahibine) aittir.
İşletme ve kullanım giderleri → Bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracıya aittir.

Bu ayrım, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarıyla da net biçimde desteklenmiştir.

2. Ev Sahibinin Ödemekle Yükümlü Olduğu Demirbaş Giderleri

Aşağıdaki kalemler “ortak yerlerin bakımı ve yenilenmesine ilişkin demirbaş gideri” sayılır; kiracıdan talep edilemez:

Demirbaş	Açıklama
Asansör komple yenilemesi	Kabin, motor, kumanda panosu dâhil tüm donanımın değişimi
Çatı onarımı / ısı‑su yalıtımı	Çatıda izolasyon, kiremit veya panel yenilemesi
Dış cephe mantolama & boya	Isı yalıtımı, dış cephe kaplama ve boyama işleri
Merkezi kazan, hidrofor, jeneratör	Yeni tesisat yatırımı veya cihaz değişimi
Site altyapısında büyük revizyon	Otopark zemini, arıtma sistemi, yangın merdiveni inşası

İpucu: Kat maliklerinin oy çokluğuyla aldığı bu tür kararlar, kiracıya yansıtılamaz. Gider payı doğrudan mal sahibinin aidat ekstresine işlenir.

3. Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu İşletme Giderleri

Kiracının, daireyi fiilen kullanan kişi olarak karşılaması gereken kalemler “işletme” veya “kullanım” gideri kapsamındadır:

Aylık aidatın rutin hizmet payı
- Temizlik personeli, kapıcı, bahçıvan, güvenlik, havuz bakım hizmetleri
Bireysel tüketim faturaları
- Elektrik, su, doğal gaz, internet vb.
Kombi, klima ve su arıtma bakımı
- Periyodik filtre değişimi, tesisat temizliği
Ortak alan elektrik paylaşımı
- Merdiven ışığı, asansör enerji gideri (aidata dâhil)

Dikkat: Ortak alan aidat borcunu ödemeyen kiracı, icra takibine maruz kalabilir. Ancak kiracının ödediği aidat, ev sahibinin demirbaş borcuna sayılmaz.

4. Uyuşmazlık Durumunda İzlenecek Adımlar

Site yönetim planını inceleyin: Yönetim planı, kanunla birlikte bağlayıcıdır.
Ödeme dekontu saklayın: Kiracı, yaptığı aidat ve fatura ödemelerini belgelendirmelidir.
Yazılı bildirim yapın: Hatalı gider yansıtıldığını düşünüyorsanız yöneticiye ve mal sahibine yazılı itiraz bildirin.
Arabuluculuğa başvurun: 2023’ten beri kira kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu ilk basamaktır.
Sulh hukuk mahkemesi: Arabuluculukta anlaşılamazsa son çare mahkemeye başvurulur.

5. Sık Sorulan Sorular

S: Dairemdeki parke yenilemesi kiracının mı ev sahibinin mi gideridir?
C: Kaplama aşırı yıpranmadan kaynaklı bir bakım ise ev sahibine, kiracının kullanımından doğan hasar ise kiracıya aittir.

S: Merkezi ısınma sistemine kombi eklenmesi demirbaş mıdır?
C: Evet. Ortak ısıtma sisteminin yenilenmesi veya kapasite artırımı demirbaş sayılır; mal sahipleri öder.

Etiketler :