Merkez Bankası'ndan Konut Fiyatlarında İllere Göre Artış Raporu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) raporunu resmi olarak kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini net bir şekilde ortaya koyan KFE, nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında bir yükseliş kaydederek 223,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde ise endeksin nominal olarak yüzde 26,6 arttığı, ancak aynı dönem içindeki enflasyon karşısında reel olarak yüzde 4,3 oranında bir değer kaybı yaşadığı açıklandı.

Üç Büyük Şehirde Konut Fiyatları Tırmanışta

Türkiye'nin nüfus ve ekonomik açıdan en büyük 3 metropolünde konut fiyatları nisan ayında da yukarı yönlü hareketini sürdürdü. Aylık ve yıllık değişim oranları incelendiğinde başkent Ankara'nın fiyat artış hızında diğer büyükşehirleri geride bıraktığı dikkat çekiyor.

Üç büyük ildeki konut fiyat endeksinin yıllık nominal artış oranları şu şekilde listelendi:

• Ankara: Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29,9 artış (Aylık yüzde 2,6 yükseliş)

• İzmir: Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,7 artış (Aylık yüzde 2,1 yükseliş)

• İstanbul: Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artış (Aylık yüzde 1,6 yükseliş)

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre, Türkiye genelinde yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 33,6 gibi rekor bir oranla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerini kapsayan bölgede gerçekleşti. Buna karşılık, gayrimenkul yatırımcısının en az artış gördüğü yer ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesi oldu.

Yeni Kiracı Kira Endeksinde Son Durum

Evini yeni kiraya veren mülk sahipleri ile piyasaya yeni adım atan kiracıların kontratlarını baz alan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), nisan ayında aylık bazda yüzde 1,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 yükselen kira endeksi, reel anlamda ise yüzde 0,5 gibi sınırlı bir düşüş kaydetti.

Yeni kira sözleşmelerinde Türkiye genelindeki en yüksek yıllık artış oranı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde kayıtlara geçerken, kiralardaki en durağan ve düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 oranıyla deprem bölgesini kapsayan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinde gözlemlendi.