Uzmanlar Uyardı: Konut Fiyatlarında 2-3 Kat Artış Kapıda! Yatırımcılar Yeni Döneme Hazırlanmalı

Türkiye’de konut piyasası, Merkez Bankası’nın yüksek faiz politikaları nedeniyle tarihinin en durağan dönemlerinden birini yaşıyor. Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in üzerine çıkması, krediyle ev sahibi olmayı zorlaştırırken, mevduat faizlerinin yüzde 50’lere ulaşması yatırımcıları konuttan uzaklaştırıyor. Ancak uzmanlar, mevcut durumu "fırtına öncesi sessizlik" olarak değerlendiriyor.

Kiralık Konuta Talep Patladı, Satışlar Durağanlaştı

Yüksek faiz oranları ve artan maliyetler, Türkiye genelinde konut satışlarını ciddi oranda yavaşlattı. Konut sahipliği oranı yüzde 55'e kadar gerilerken, özellikle büyük şehirlerde kiralık konutlara olan talep hızla arttı. Yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte kira fiyatlarında sert artışlar yaşanıyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan pazarlıklar, yüzde 50’yi bulan zamlarla sonuçlanıyor.

Yatırımcı Mevduata Yöneliyor: Konut Cazibesini Yitirdi mi?

Mevcut ekonomik ortamda yatırımcıların konuta olan ilgisi büyük ölçüde azalmış durumda. 7 milyon TL’ye alınan bir konuttan sağlanan ortalama aylık kira getirisi 40 bin TL civarındayken, aynı miktarın mevduatta değerlendirilmesi durumunda aylık getirisi 250 bin TL’ye ulaşabiliyor. Bu tablo, kısa vadede konutu cazibesiz hale getiriyor. Ancak uzun vadede bu eğilimin değişmesi bekleniyor.

"Konut Fiyatları Patlamaya Hazır" – Uzman Yorumu

ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, NTV’ye yaptığı açıklamada konutta yaşanan fiyat durgunluğunun geçici olduğunu ifade etti. “Şu anki metrekare fiyatları maliyetin dahi altında seyrediyor. Bu durum, faiz baskısından kaynaklı. Ancak ekonomik dengeler normale döndüğünde, konut fiyatlarının 2 ila 3 kat artması kaçınılmaz” diye konuştu.

Öztürk’e göre, bugün 7 milyon TL olan bir evin değeri, 2025 sonuna kadar 10 milyonu bulmasa da, birkaç yıl içinde 14-15 milyon TL bandına ulaşabilir. Konutun enflasyona karşı güçlü durduğunu belirten Öztürk, “Türkiye’de reel enflasyon yüzde 50 seviyelerinde. Bu ortamda konutun getirisi uzun vadede yüzde 100 ila 150 arasında olabilir” dedi.

Yatırımcılar İçin Kritik Dönem Başlıyor

Uzmanlar, özellikle ilk kez ev almayı düşünen bireyler ve uzun vadeli yatırım planlayanlar için bu dönemin kritik olduğuna dikkat çekiyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte piyasada ani fiyat artışları yaşanabileceği, bu nedenle uygun fiyatlarla konut alımı yapmak isteyenlerin doğru zamanı kaçırmaması gerektiği vurgulanıyor.