Gayrimenkul fiyatlarındaki hareketlilik sürerken, birikimini konut alarak değerlendirmek isteyen veya kira ödemek yerine kendi evinin sahibi olmayı hedefleyen milyonlarca vatandaşın gözü bankaların kredi faiz oranlarında. Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini sabit tutma kararlarının ardından bankacılık sektöründeki kredi faizlerinde nispeten yatay ancak bankaya göre oldukça değişken bir seyir izleniyor.
Özellikle büyükşehirlerde ortalama bir evin asgari finansman ihtiyacı olan 1 milyon 250 bin TL (1.250.000 TL) tutarındaki kredinin, en çok tercih edilen vade olan 120 ay (10 yıl) seçeneğiyle geri ödeme tabloları güncellendi. Hangi banka ne kadar faiz istiyor ve aylık taksitler bütçeleri ne kadar zorlayacak? İşte konut kredisi çekmeden önce mutlaka incelemeniz gereken güncel maliyet raporu.
En Uygun Kredi Hangi Bankada?
Temmuz ayı güncel verilerine göre, 120 ay vadeli 1.250.000 TL tutarındaki konut finansmanı için piyasadaki en avantajlı teklifi yüzde 2,69 kâr payı/faiz oranı ile Vakıf Katılım sunuyor.
Devlet bankaları ve katılım bankalarının özel bankalara kıyasla oranları daha düşük tuttuğu gözlemlenirken, faiz oranlarındaki 0,10 puanlık ufak bir değişimin bile 10 yıllık toplam geri ödemede yüz binlerce liralık fark yarattığı dikkat çekiyor.
Banka Banka 1.25 Milyon TL Konut Kredisi Geri Ödeme Tablosu
Aşağıdaki liste, bankaların internet siteleri ve kredi karşılaştırma platformlarından alınan güncel verilere (Temmuz 2026) göre hazırlanmıştır. Kredi tutarı: 1.250.000 TL / Vade: 120 Ay.
(Not: Tablodaki tutarlara sigorta, tahsis ücreti ve ekspertiz gibi ekstra masraflar dahil edilmemiştir, net faiz üzerinden hesaplanan anapara+faiz geri ödemesini gösterir.)
Vakıf Katılım:
Faiz Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 35.075,88 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.232.355 TL (En avantajlı seçenek)
Kuveyt Türk / Albaraka Türk:
Faiz Oranı: %2,80
Aylık Taksit: 36.321,26 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.392.503 TL (Albaraka: 4.384.695 TL)
Ziraat Katılım:
Faiz Oranı: %2,89
Aylık Taksit: 37.348,18 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.496.231 TL
Halkbank / QNB / ING / Türkiye Finans:
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Taksit: 38.497,07 TL
Toplam Geri Ödeme: Ortalama 4.645.000 TL - 4.657.000 TL arası
Akbank:
Faiz Oranı: %3,01 (Kampanyalı oran)
Aylık Taksit: 38.727,80 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.690.336 TL
Alternatif Bank:
Faiz Oranı: %3,09
Aylık Taksit: 39.653,72 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.782.356 TL
Garanti BBVA:
Faiz Oranı: %3,14
Aylık Taksit: 40.234,80 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.871.026 TL
Ziraat Bankası:
Faiz Oranı: %3,19
Aylık Taksit: 40.817,61 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.924.463 TL
Şekerbank:
Faiz Oranı: %3,58
Aylık Taksit: 45.416,97 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.470.886 TL
TEB:
Faiz Oranı: %3,69
Aylık Taksit: 46.729,18 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.635.028 TL
DenizBank:
Faiz Oranı: %3,78
Aylık Taksit: 47.807,00 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.763.190 TL
Anadolubank:
Faiz Oranı: %3,90
Aylık Taksit: 49.249,50 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.935.760 TL
Aradaki Uçurum: 1.7 Milyon TL'lik Fark!
Tablo detaylı incelendiğinde, en düşük oranlı kredi (Vakıf Katılım - %2,69) ile en yüksek oranlı kredi (Anadolubank - %3,90) arasındaki aylık taksit farkı 14 bin TL'yi aşıyor.
10 yılın sonunda cepten çıkacak toplam geri ödeme tutarında ise en düşük faizli banka ile en yüksek faizli banka arasında tam 1 milyon 703 bin TL'lik devasa bir uçurum bulunuyor. Bu nedenle konut kredisi çekecek vatandaşların sadece kendi bankalarına değil, pazar araştırması yaparak en uygun oranı sunan kurumlara yönelmesi, uzun vadede ciddi bir tasarruf sağlıyor.