Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte, 2027 yılı emlak vergisi matrahının hesaplanmasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri güncellendi.
2027 Emlak Vergisi Yeni Hesaplamaya Göre Belirlenecek
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında yapılan düzenlemeye göre, 2027 yılına ait bina vergi değerleri belirlenirken yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas alınacak.
Bina vergi değeri hesaplanırken, yapının metrekare normal inşaat maliyetine arsa veya arsa payı değeri eklenecek. Böylece emlak vergisi matrahı yeni kriterler doğrultusunda oluşturulacak.
Yapı Türlerine Göre Ayrı Maliyet Bedelleri Belirlendi
Tebliğ ekinde yayımlanan cetvele göre metrekare normal inşaat maliyetleri, yapıların teknik özelliklerine göre ayrı ayrı düzenlendi.
Buna göre;
- Çelik karkas yapılar,
- Betonarme karkas yapılar,
- Yığma kâgir yapılar,
- Yığma yarı kâgir yapılar,
- Ahşap yapılar,
- Taş yapılar
için farklı maliyet bedelleri belirlendi. Ayrıca her yapı türü kendi içinde birinci, ikinci ve üçüncü sınıf yapı özelliklerine göre farklı tutarlara tabi olacak.
Kullanım Amacına Göre Farklı Hesaplama Yapılacak
Yeni düzenlemede yapıların kullanım amacı da emlak vergisi hesabında dikkate alınacak.
Bu kapsamda;
- Meskenler,
- Ticarethaneler,
- Fabrika ve imalathaneler,
- Oteller,
- Banka ve sigorta binaları,
- Okullar,
- Yurtlar,
- Garajlar,
- Sinema ve tiyatro binaları,
- Yüzme havuzları,
- Silolar,
- Transformatör binaları,
- İdare binaları
ve diğer özel nitelikli yapılar için farklı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri uygulanacak.
Vergi Matrahının Hesaplanmasında Esas Alınacak
Resmi Gazete'de yayımlanan yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının hesaplanmasında esas alınacak. Uzmanlar, yeni maliyet bedellerinin bina vergi değerlerini etkileyebileceğini, mülk sahiplerinin vergi hesaplamalarında güncel düzenlemeleri dikkate almalarının önem taşıdığını belirtiyor.