Ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyan süreci resmen başladı. Konut, iş yeri, arsa, arazi ve bazı hakların kiraya verilmesiyle elde edilen gelirlerin doğru ve eksiksiz şekilde bildirilmesi gerekiyor. Sürecin merkezinde ise Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen Hazır Beyan Sistemi yer alıyor.
2025 yılı içinde elde edilen kira gelirleri için belirlenen istisna ve beyan sınırları dikkatle takip edilmeli.
1. Kimler Kira Geliri Beyannamesi Vermek Zorunda
2025 yılı gelirleri için
Konuttan yıllık 47 bin TL’nin üzerinde kira geliri elde edenler
İş yerinden 330 bin TL’nin üzerinde kira geliri elde edenler
gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda.
2. Beyanname Verme Süresi Ne Zaman Bitiyor
Beyanname verme süresi 31 Mart tarihine kadar devam ediyor. Bu tarihe kadar beyan yapılmaması halinde cezai yaptırım uygulanabiliyor.
3. Kira Beyannamesi Nasıl Doldurulur
Beyan işlemleri
gib.gov.tr adresindeki Hazır Beyan Sistemi üzerinden
Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla
Vergi dairelerinden doğrudan
yapılabiliyor.
Sistem çoğu bilgiyi otomatik olarak getiriyor ancak mükelleflerin bilgileri kontrol etmesi gerekiyor.
4. Geçmiş ve Gelecek Yıllara Ait Kiralar Nasıl Beyan Edilir
Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın geliri sayılıyor. Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kiralar ise ilgili olduğu yılın geliri olarak beyan ediliyor.
5. İstisnadan Kimler Yararlanamaz
Aşağıdaki kişiler konut kira gelirine ilişkin istisnadan yararlanamaz
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan edenler
47 bin TL üzeri konut kira geliri elde edenler
Toplam gelirleri 2025 için 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar
Süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler
6. Yurt Dışında Yaşayanlar Nasıl Beyan Verecek
Yurt dışında yaşayan vatandaşlar dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. e Devlet şifresi dış temsilciliklerden alınabiliyor. Hazır Beyan Mobil Uygulaması üzerinden cep telefonuyla da beyanname gönderilebiliyor.
7. Ortaklı Mülkte Beyan Nasıl Yapılır
Bir meskende birden fazla hissedar varsa her kişi kendi hissesine düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmek zorunda.
8. Beyanname Verilmezse Ne Olur
Zorunlu beyannamenin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesiliyor. Verginin zamanında tahakkuk etmemesi durumunda ise verginin bir katı tutarında ceza uygulanabiliyor.
9. Vergi Ödemesi Taksitli Yapılabilir mi
Tahakkuk eden verginin
Birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart’a kadar
İkinci taksiti 31 Temmuz’a kadar
ödenebiliyor.
10. Vergi Nasıl Ödenir
Ödemeler dijital vergi dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankalar, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri aracılığıyla yapılabiliyor.
Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin cezai yaptırımla karşılaşmamak için süreci dikkatle takip etmesi ve 31 Mart tarihine kadar beyannamelerini tamamlaması gerekiyor.