Yeni yılın ilk günlerinde kiracılar ve ev sahipleri, Ocak ayında uygulanacak kira artış oranına odaklandı. Türkiye’de kira zamları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirlenen yasal sınırlar çerçevesinde hesaplanıyor. Bu nedenle açıklanacak oran, hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından büyük önem taşıyor.
Kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor ve bu oran yasal üst sınır olarak uygulanıyor. Ev sahibi ile kiracı karşılıklı anlaşma sağlaması halinde daha düşük bir artış yapılabiliyor; ancak açıklanan oranın üzerine çıkılması yasal olarak mümkün olmuyor.
Beklentiler Ne Yönde?
Aralık 2025 döneminde geçerli olan kira artış oranı yüzde 35,91 olarak uygulanmıştı. Ekonomi çevreleri ve piyasa beklentilerine göre, 2026 Ocak ayı kira artış oranının yüzde 33 ile 35 aralığında olması bekleniyor.
Bu tahminler; yıl boyunca yürütülen enflasyonla mücadele politikaları, tüketici fiyatlarındaki son hareketlilik ve baz etkileri dikkate alınarak yapılıyor. Açıklanacak oran, konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınırı belirleyecek.
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Kira zamlarının hesaplanmasında esas alınan Aralık 2025 enflasyon verileri,
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından
???? 5 Ocak 2026 Pazartesi
???? Saat 10.00’da
kamuoyuyla paylaşılacak.
Bu açıklamayla birlikte, Ocak 2026’da sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı kesinleşmiş olacak.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Kritik Hatırlatma
Açıklanan oran üst sınırdır, zorunlu zam değildir
Taraflar anlaşırsa daha düşük artış yapılabilir
Yasal sınır aşılırsa kiracı itiraz hakkına sahiptir
İş yeri ve konut kiralarında aynı hesaplama yöntemi uygulanır
Uzmanlar, kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşların TÜİK verilerini takip etmelerini ve zam hesaplamalarını resmi oranlar üzerinden yapmalarını öneriyor.