Bodrum'un en gözde bölgelerinden Yalıkavak'ta yer alan bu turistik tesis, denize sıfır konumuyla öne çıkıyor. Bodrum 1. İcra Dairesi'nin 2024/5722 esas numaralı dosyası kapsamında satışa sunulan blok, otel odaları şeklinde projelendirilmiş bir yapı. Satış, turizm sektöründeki icra işlemlerinin son örneği olarak dikkat çekerken, yatırımcılar için hem fırsat hem de risk barındırıyor. Özellikle lüks tatil beldesinde denize sıfır taşınmazların yüksek talep gördüğü dönemde bu satış, piyasa dinamiklerini etkileyebilir.
Satışa Konu Taşınmazın Özellikleri
Satışa çıkarılan bağımsız bölümün detayları şöyle:
Konum: Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gökçebel Mahallesi, Tilkicik mevkiinde, 712 ada 5 parsel.
Yapı Niteliği: E Blok 2 numaralı bağımsız bölüm, otel odaları şeklinde tasarlanmış turistik tesis.
Kullanım Alanı: Toplam 449,63 metrekare.
Oda Sayısı ve Donanım: Zemin katta 21 oda; her odada banyo ve WC mevcut. Kapı-pencere doğramaları PVC, zeminler seramik kaplama.
Kıymet Takdiri: 52.500.000 TL (KDV oranı %20).
Şerhler ve Durum: Tapuda "toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi dışında başka amaçla kullanılamaz" şerhi var. Ayrıca yönetim planı değişikliği talebi ve 3402 sayılı kanun kapsamında kayıtlar mevcut. Yalıkavak Revizyon + İlave nazım ve uygulama imar planları mahkemece iptal edildiği için imar durumu belirsiz.
Bu özelliklerle blok, potansiyel alıcılar için hem otel işletmeciliği hem de turizm yatırımı açısından cazip görünüyor. Denize sıfır konum, Bodrum'un premium segmentinde yüksek getiri potansiyeli taşıyor.
İcra Satış Süreci ve Riskler
İcra satışları, genellikle piyasa değerinin altında fırsatlar sunsa da belirli riskler içeriyor:
İmar Belirsizliği: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kararlarının mahkemece iptali, taşınmazın gelecekteki kullanımını etkileyebilir. Alıcılar, yeni imar düzenlemelerini beklemek zorunda kalabilir.
Şerh Kısıtlamaları: Taşınmazın sadece turizm tesisi olarak kullanılması zorunlu; konut veya başka amaçlara dönüştürülemez.
Satış Usulü: Bodrum 1. İcra Dairesi tarafından elektronik ortamda açık artırma ile gerçekleştirilecek. İhaleye katılım için teminat yatırılması gerekiyor.
Son dönemde Bodrum'da benzer icra satışları arttı. Örneğin daha önce Grand Levent Otel gibi tesisler de icradan satılmıştı. Bu durum, turizm sektöründeki finansal zorlukları ve kredi geri ödemelerindeki aksaklıkları yansıtıyor.
Bodrum Turizm Piyasasında Benzer Gelişmeler
Bodrum, Türkiye'nin en değerli turizm bölgelerinden biri olarak yabancı ve yerli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Denize sıfır otel ve tesislerin metrekare fiyatları hızla yükselirken, icra satışları alternatif yatırım fırsatları yaratıyor. Ancak imar ve şerh gibi unsurlar, alıcıları detaylı inceleme yapmaya zorluyor.
Yalıkavak ve Tilkicik gibi bölgeler, lüks yat limanları ve premium tesisleriyle bilinirken, bu satışın turizm sezonuna etkisi merak ediliyor. Yatırımcılar, satış ilanlarını icra dairelerinden veya resmi elektronik platformlardan takip edebilir.