Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve mülk sahibi Mayıs ayı içerisinde yenilenecek sözleşmelere yansıtılacak olan resmi zam oranını büyük bir merakla bekliyor. Konut ve ticari iş yerlerinde uygulanacak olan yasal kira artış tavanı Türkiye İstatistik Kurumu tarafından kamuoyuyla paylaşılacak resmi enflasyon verileriyle birlikte tam olarak netlik kazanacak. Ekonomik bütçe planlamalarını bu kritik veriye göre yapacak olan vatandaşlar resmi kurumdan gelecek yeni rakamlara odaklandı. Yeni döneme ait tüm kira kontratları tamamen bu istatistiksel veriler ışığında yasal bir zemine oturtulacak.
Yasal Zam Sınırı 12 Aylık Enflasyon Ortalamasına Göre Hesaplanıyor
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki yeni dönem zam oranları tamamen şeffaf ve yasal bir matematiksel formüle dayanıyor. Beklenen yeni veriler 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00 itibarıyla resmi olarak duyurulacak. Belirlenecek olan bu yasal sınır aylık veya yıllık bazdaki ani enflasyon sıçramalarını değil geride kalan 12 ayın genel tüketici fiyat endeksi ortalamasını temel alıyor. Geçtiğimiz dönemlerde uygulanan yüzde 25 seviyesindeki sabit zam sınırının yürürlükten kalkmasıyla birlikte mülk sahiplerinin talep edebileceği en yüksek yasal artış oranı doğrudan bu resmi ortalamayla sınırlandırılıyor. Kanunlara göre hiçbir mülk sahibi sözleşme içerisinde aksine bir madde olsa dahi bu resmi ortalamanın üzerinde bir artış talep edemiyor.
Nisan Ayında Uygulanan En Yüksek Artış Oranı Yüzde 32 Seviyesindeydi
Mayıs ayı verileri beklenirken geçtiğimiz ay uygulanan zam oranları da piyasadaki genel tabloyu net bir şekilde özetliyor. Resmi kayıtlara göre Nisan 2026 döneminde kontratını yenileyen kiracılar için uygulanabilen en yüksek yasal artış sınırı yüzde 32,82 olarak belirlenmişti. Örneğin mevcut kirası 10000 Türk Lirası olan bir vatandaş için bu tavan oran uygulandığında yeni kira bedeli yasal olarak en fazla 13282 Türk Lirası seviyesine çıkabiliyor. Elbette ev sahipleri karşılıklı anlaşma yoluyla bu sınırın altında kalarak çok daha uygun bir zam oranı belirleme hakkına sahip bulunuyor. Geçmiş yıllarda hesaplama karmaşasına neden olan üretici fiyat endeksi ise 2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle birlikte kira artış hesaplamalarından tamamen çıkarılmış durumda.