Konut piyasasında mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar kira sözleşmelerinin yapısını tamamen değiştirmeye başladı. Eskiden sadece ödenecek aylık bedel ve depozito gibi temel konuları içeren kiralama evrakları günümüzde adeta katı bir disiplin yönetmeliğine dönüşüyor. Mülk sahipleri artık sadece maddi güvencelerle yetinmeyip evi kiralayan kişilerin günlük yaşam alışkanlıklarını da kontrol altına almak istiyor. Gayrimenkul uzmanları tarafından yapılan değerlendirmeler sözleşmelere eklenen yeni kısıtlayıcı maddelerin doğrudan barınma hakkına ve kişisel yaşama müdahale niteliği taşıdığına işaret ediyor. Vatandaşların altına imza attıkları metinleri dikkatlice okuması gerektiği belirtilirken bu belgenin kurallara uyulmaması durumunda kişiyi anında kapı dışarı edebilecek hukuki bir zemin hazırladığı özellikle vurgulanıyor.
Özel Yaşama Müdahale Eden Güncel Kontrat Maddeleri
Son dönemde hazırlanan yeni nesil kiralama belgeleri incelendiğinde mülk sahiplerinin eklediği sıra dışı şartlar göze çarpıyor. Kiracının konut içerisindeki hareket alanını daraltan ve ihlali durumunda doğrudan evin boşaltılmasına yol açan başlıca kısıtlamalar şu şekilde listeleniyor:
Konutta yatılı veya günübirlik misafir kabul edilmesine yönelik getirilen kesin sınırlamalar.
Belirlenen misafir kotasının aşılması durumunda ev sahibine tek taraflı sözleşme iptali hakkı tanıyan özel maddeler.
Evin sadece barınma amacıyla kullanılabileceğine ve hiçbir şekilde kalabalık sosyal etkinlik alanı olamayacağına dair detaylı yaptırım metinleri.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri bu tarz katı şartların 2 taraf arasındaki güven ilişkisini zedelediğini ve kiracıyı sürekli bir tahliye baskısı altında bıraktığını ifade ediyor.
Komşu Rahatsızlığı Gerekçesiyle Gelen Spor Yasağı
Sözleşmelere eklenen en ilginç ve kısıtlayıcı maddelerin başında ise fiziksel aktivitelere getirilen engellemeler geliyor. Apartman veya site içerisindeki diğer komşuların gürültüden rahatsız olabileceği ihtimali üzerinden hareket eden mülk sahipleri konut içerisinde her türlü egzersiz aletinin kullanımını tamamen yasaklıyor. Bu maddeye göre kiracının kendi yaşam alanında koşu bandı veya benzeri ağırlık aletleri kullanması çevreyi rahatsız etme suçu sayılarak anında yasal tahliye sürecini başlatabiliyor. Uzmanlar mülk sahiplerinin konutlarını koruma içgüdüsüyle hareket ettiğini ancak bu tarz uç önlemlerin günlük yaşam sınırlarını ihlal eden hukuki tartışmalara zemin hazırladığını belirtiyor.